Comment nous déterminons le prix d’un BLOCK sur notre plateforme et comment vous allez connaître la valeur de vos BLOCKS à tout moment, et surtout quand vous déciderez de les revendre ?
Revenons d’abord au financement d’un immeuble. On a dit qu’il était financé soit à 100% par les BLOCKERS, soit à 50% via les BLOCKERS, 50% via un crédit immobilier. Donc prenons l’exemple d’un immeuble à 500 000€. J’ai un immeuble de 500 000€ qui est financé initialement par 250 000€ par les BLOCKERS (VOUS) et 250 000€ par de la dette (la banque). J’ai donc 250 000€ de fonds propres pour 25 000 BLOCKS de départ, donc mon BLOCK vaut 10€.
Tous les mois, j’ai des échéances de crédit qui sont remboursées par une partie des loyers. Si au bout d’un an ou 2 ans je décide de revendre mon immeuble toujours au même prix à 500 000€, alors je n’aurais pas 250 000€ de crédit immobilier à rembourser mais uniquement 220 000€ parce que j’ai déjà remboursé 30 000€ de crédit. Donc mes fonds propres sont maintenant de 280 000 €. Mes BLOCKS valent maintenant 11,20€.
Au bout de 5 ans, mon immeuble a pris de la valeur. Le bien qui valait 500 000€ initialement en vaut 550 000€ désormais. Je me retrouve avec 50 000€ de plus-value. J’ai 30% de taxes sur la plus-value, soit 15 000€ de taxes à payer. Il ne reste plus que 200 000€ de crédits immobiliers à rembourser. J’ai donc des fonds propres de 335 000€ et donc naturellement mon BLOCK a augmenté, et vaut maintenant 13,40€. (+34% uniquement sur la revente sans compter le rendement de loyer)
Conclusion : mon BLOCK, prend de la valeur avec le remboursement des échéances de crédit. Ce remboursement de mon crédit immobilier additionné à la prise de valeur de mon actif, de mon bien immobilier, c’est comme ça que vous allez pouvoir gagner de l’argent lorsque l’immeuble prend de la valeur et lorsque le crédit est remboursé.
Comment sait-on que les biens prennent de la valeur, et surtout combien ? Tous les 6 mois, on va faire passer un expert indépendant et assermenté qui va réévaluer l’immeuble dans la zone dans laquelle on l’a investi. Cet immeuble qui valait 500 000€, ce n’est pas BLOCK tout seul qui décide de le revaloriser. Au bout de 6 mois c’est l’expert assermenté qui passe et qui nous dit que la valeur de l’immeuble vaut maintenant 550 000€. Ce qui à comme conséquence une augmentation du prix de vos BLOCKS.
Donc vous savez maintenant comment fonctionne la valorisation du prix du BLOCK et ce qui est particulièrement intéressant dans le modèle de getblocks.co, c’est que vous n’avez pas besoin d’attendre que l’on revende l’immeuble pour toucher votre argent. Nous avons une place de marché et à n’importe quel moment vous allez pouvoir décider de revendre votre BLOCK. Donc, même si l’immeuble reste pendant 20, ou 30 ans sur notre plateforme, vous avez une liquidité qui est totale parce que vous décidez du moment auquel vous voulez revendre votre BLOCK et la revalorisation du prix se fait au fur et à mesure sur de courte période de 6 mois.
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