Que se passe-t-il si un locataire ne paie plus son loyer ? Forcément, c’est la question qu’on se pose quand on investit dans un actif immobilier. Est-ce que le rendement qui m’est annoncé est un rendement qui est fixe et est-ce que je vais récupérer l’intégralité des 6 ou 8% qu’on m’avait annoncé initialement ?
Sur tous les immeubles et sur tous les appartements nous essayons de mettre en place ce qu’on appelle une garantie de loyers impayés. Et donc si le locataire ne paye plus, ça va être l’assurance qui va prendre en charge les impayés. L’assurance va nous garantir que le rendement n’est pas impacté, car nous continuons de récupérer l’intégralité des loyers.
En revanche, ce qui peut impacter le rendement au niveau de la plateforme, ça va être la vacance locative. Imaginons un locataire qui décide de partir, je vais avoir la capacité de mettre un nouveau locataire mais cela va me prendre entre 1 et 3 mois parfois plus et donc durant cette période aucun loyer ne va être versé. Si aucun loyer n’est reçu, ils ne seront pas reversés aux investisseurs pendant ces 1,2 ou 3 mois de vacance locative. Pour minimiser l’impact, nous investissons le plus possible dans des immeubles de rapport, c’est à dire des immeubles avec minimum 4 à 8 appartements, ce qui nous permet, en cas de vacances locatives, de toujours avoir 70% locataires qui continuent de payer le loyer et donc le rendement est très faiblement impacté. Le rendement indicatif quand vous investissez dans un immeuble, sur notre sur notre site internet est un rendement qui est indicatif. Il va pouvoir être impacté à la baisse en cas de vacances locatives, mais inversement, il peut aussi être impacté à la hausse, donc ce rendement peut être réévalué si nous sommes capables au fil des années de réévaluer les loyers.
L’intégralité des baux de location que nous signons avec les locataires incluent la faculté de réévaluer selon un indice de l’Insee, le montant des loyers versés mensuellement et donc les loyers vont évoluer à la hausse pour suivre l’inflation (Qui est en forte hausse en ce moment) et donc augmenter votre rendement par rapport à votre argent investi avec la sécurité d’une garantie de loyer impayé cela permet un rapport rendement risque optimal.
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